“房地產政策與住房保障”公開論壇在華師大舉行

“房地產政策與住房保障”公開論壇12月18日在EON4理科大樓A504報告廳召開。本次論壇得到上海市人民政府發展研究中心的大力支持👍🏽🧘🏼，由EON4社科處🤸🏼‍♀️、東方房地產學院/商學院房地產系🕗、上海發展戰略研究所張永嶽工作室主辦，上海易居房地產研究院協辦。

EON4副校長朱自強教授致歡迎辭。EON4東方房地產學院院長張永嶽教授主持論壇✹。上海財經大學副校長王洪衛教授♨️🎤、上海市房產經濟學會會長龐元研究員、上海市政府發展研究中心副主任朱金海研究員、東方房地產學院常務副院長華偉副研究員進行演講。

EON4副校長朱自強教授致歡迎辭。朱校長指出🧛🏼🧏🏿‍♂️，房地產產業是國民經濟的支柱產業，房地產問題是現實社會生活中熱點問題。學界學者和開發企業代表，共聚一堂，共同探討房地產政策和住房保障的問題，可以說這次論壇的舉辦具有非常現實的意義。朱校長發言中提到👣，張永嶽工作室按照上海市人民政府發展研究中心的研究計劃開展了一系列的研究工作🫶🏻，研究成果得到了市委市政府領導的高度關註和批示，這一年來的工作卓有成效。他希望工作室能夠更加緊密結合上海市政府決策理論與實踐的需要，持續系統地研究房地產和城市管理領域發展中的熱點和難點問題。充分整合研究力量和EON4整體的學科優勢💅🏿，重點加強問題導向，熱點問題導向的應用型研究，積極促進研究成果的應用轉化，發展成為貼近上海市政府決策咨詢需要，體現前瞻性、應用性和戰略性的研究平臺。

在隨後的專家演講中，上海市房產經濟學會會長🗻🧖🏽、上海市住房保障和房屋管理局副局長的龐元演講題目是“共有產權房是住房保障的一項製度創新”👍🏿🦄。他說，聯合國人居大會提出了“人們享有適當住房”的主題，不是簡單理解為人們擁有多少產權住房。需要從認識和實踐上更好地處理好效率與公平，需求與需要🧑🏽‍⚖️✍🏽，看得見的手和看不見手的作用，乃至保障住房的占比結構，保障住房的租賃與買賣等一系列關系問題。

他認為，發展保障性租賃住房需要解決好三個問題。第一是建設投融資問題⛓；第二是配租後的營運管理問題🧑‍🦼‍➡️。第三是保障對象的接受程度問題👩🏽‍🎤，租賃住房只產生消費支出，沒有房產增值的財產性收入。上海的住房保障政策設計應該體現特大型城市的特點🫷，讓市民看得到希望，給人激勵🧑🏽‍🚒。上海的經濟適用住房，實質是共有產權製度或稱共有產權房，其核心內容將住房的產權與住房的使用權相分離🦔。共有產權房就是試圖尋求房價減半的突破口。目前上海市正在加大推行力度🤼‍♂️，可以預期“十二五”期間市場商品房的蛋糕將大幅減量。整個住房供應體系如果以產權劃分，將會形成全產權房、半產權房、無產權房。什麽叫無產權房👩‍🍼？就是租賃住房。

國家建設部專家委員會成員、東方房地產學院常務副院長華偉副研究員演講的題目是《房地產市場形勢與房地產政策頂層設計》。他認為，從宏觀層面，中央政府的角度關註的不是某個項目👨🏻‍⚖️💺、某個局部🛎、某個階段🧍🏻，關註的是整個中國房地產行業根本性的系統性安全⬆️📻。要進行房地產市場體系的政策保障，重新審視房地產政策的頂層設計思路。建立一個頂層設計的科學合理的房地產市場調控政策體系支撐，將有助於我們用更快的步伐♠︎，更低的成本👩🏻‍🚀，更高的效率讓房地產行業𓀕，房地產市場以及我們的住房保障👯‍♂️😰，為擴大內需做出更加積極有效的貢獻💡。

上海財經大學副校長王洪衛教授在演講中提出，國際上大家都不看好中國的房地產，認為中國房價這次的下跌就是日本91、92年陰跌的翻版。他認為中國和日本相比有三個方面的不同。一是國際背景不同；二是不同的按揭系數；三是和日本不同，我們的供需沒有平衡🏪。我們供需指兩個平衡。短期來看🚆，供應超過需求💔，因為剛需把需求限製住了👩🏻‍💻；短期供大於需👨🏼‍🦱，長遠來看還沒有，所以房地產陰跌也是不可能的。他認為中國內地的房地產市場未來五十年都看好🪴，未來的十年看好它是因為房地產開發還有用武之地👨🏿‍🍳。如果前十年稱之為房地產開發的金十年🗂，後面十年是房地產開發的銀十年。

上海市政府發展研究中心朱金海副主任認為，今天研究房地產政策與住房保障問題是非常重要的，中央經濟工作會議講穩增長🔷，房地產穩不穩，是經濟穩不穩最大的因素之一。我們研究經濟形勢從三個角度，一個是投資🤶，包括基礎設施投資🧜🏿‍♀️，第二是在製造業，第三是房地產👼🏿🧙🏿‍♂️，現在投資能夠支撐住還要看房地產。從消費方面來看，消費每年增長率都是15%左右♠️，靠汽車和房地產。因為房地產的產業鏈非常長🩵，一旦房地產不好了，整個經濟波及面就會很大。

在專家的主題演講之後，論壇進入第二部分――互動式論壇。公開論壇舉行了兩個單元的互動。第一場互動論壇主題是“房地產市場與政策”，上海房地產行業協會常務副會長趙龍傑先生、上海房地產經紀行業協會常務副會長方晨先生👨🏼‍🍳、上海克而瑞信息技術公司總裁丁祖昱先生、上海古北集團有限公司董事長戴智偉先生、東方房地產學院副院長龍勝平教授發表了各自的見解。

第二場互動論壇，復旦大學尹伯成教授、天津聯銀恒通股權基金有限公司合夥人胡敏先生、上海市寶山區財政局副局長李嵐、上海真金資產管理有限公司董事長金鑫先生參加談論。討論的主題是“宏觀經濟和房地產金融”👎🏽。論壇在復旦大學資深學者尹伯成教授的精彩論述中降下帷幕。